经适房转商品房费用有哪些

摘要：海南西海岸买房，1、土地出让金：按国家、省已购的公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;2、所得收益缴纳(已购经的济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳...

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经适房转商品房费用有哪些 海南西海岸房子，西海岸的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在西海岸购房。

1、土地出让金：按国家、省已购的公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

2、所得收益缴纳(已购经的济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房的面积标准的西海岸房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益的，按超额的累进比例缴纳。

(1)成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;

(2)成交的价格高于当地的同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房的面积标准的净收益全额缴纳。

3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

4、契税：1.5%，由买方缴纳。

1、门口咨询台领取网签号;

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是3621元面积10%(当初西海岸购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

1、户口本;

2、双方身份证及复印件(醉少3张);

3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);

4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7、房本及复印件。

西海岸楼盘推荐

1、海航豪庭南苑： 均价元/㎡，项目地址：海口市国兴大道2号（海航大厦以南向西300米）。

2、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，医院配套有海南省人民医院、海南省肿瘤医院、农垦医院、120急救中心；

3、金隅大成·西溪里： 均价19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二东路中段，楼盘卖点，地段成熟，交通方便。

4、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），楼盘特点，时代城位于海口西海岸片区，是海口市新市政府所在地，总建筑面积120万平米，超13000户，万户大盘！超20000平米商业配套，商街区、社区医院、大型超市、大型幼儿园一应俱全。更有二至四房多种房型可供选择，户型方正实用，面积舒适。。

5、海南之心彼岸： 均价11000元/㎡，位于海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧。

6、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，

7、金城·新天地： 均价17000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁)。

8、碧桂园中央半岛： 均价17300元/㎡，碧桂园中央半岛位于海南自贸区海口新埠岛江东新区旁，

9、鲁能海蓝椰风： 均价16500元/㎡，鲁能海蓝椰风位于鲁能海蓝椰风，开发商是鲁能地产/海南英大房地产开发有限公司。

10、海上贵筑： 均价10000元/㎡，海上贵筑位于海口市海盛路39号（秀英公安分局旁），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

小编分析：拥有一套西海岸的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi西海岸是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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