美兰区离婚按揭房产如何分割

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离婚按揭房产如何分割 美兰区房地产，美兰区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资美兰区买房，取得美兰区房产证的，离婚按揭房怎么分?婚后一方以夫妻共同财产海南购房，共同还贷。不管美兰区房产证登记在哪方名下，该美兰区房产理应属于夫妻共同财产。离婚美兰区房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

2、婚后双方父母出资美兰区买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚美兰区房产归谁?根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女美兰区买房，产权登记在一人名下的，该美兰区房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚美兰区房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该美兰区房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

离婚后按揭房除名流程是：先解除抵押登记，申请办理，才能办理更名更名过户手续。携带所需资料，到美兰区房产局办理过户：①深圳市地产证。④离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书，自愿履行离婚协议书、生效离婚判决书或调解书的应共同申请;单独申请的，除提交生效离婚判决书或调解书外，还应提交法院协助执行通知书。

1、夫妻一方婚前以个人财产购美兰区买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的按揭美兰区买房，婚后取得的产权证是对婚前美兰区买房的确认，不属于夫妻共同财产。

3、夫妻双方婚前以共有财产购美兰区买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得美兰区房产证且美兰区房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?由于一般情况下，我们在认定美兰区房产归谁时的依据就是美兰区房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。

4、婚根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资美兰区买房，婚后共同还贷也不影响海南房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

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