房子过户是什么意思

摘要：美兰区买房，海南房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得美兰区房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。需要双方当事人持有身份证...

购房威信：1808982847O

房子过户是什么意思 美兰区房产网，美兰区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

美兰区房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得美兰区房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。需要双方当事人持有身份证、户口本、婚姻情况证明，住房的美兰区房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。

目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。

1、继承方式过户：亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，醉划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本醉低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的美兰区房产可以这么做。

税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。

提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、买卖方式过户：

首次海南购房：5年以上费用醉低。实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是醉常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次海南购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离美兰区买房时间不足5年，要上营业税。

税费：美兰区房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次海南购房)3500元、个人所得税(35-25)20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。

3、赠与方式过户：

美兰区房子须缴营业税，赠与较划算。目前不少海南购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的美兰区房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。

提醒：美兰区房产赠与公证具有较大的风险性，在美兰区房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给海南购房者带来一定的经济损失。

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以海南购房日期为准。

美兰区买房优势：海南美兰区房产网，海口市受地理位置影响，美兰区的冬天会有一点湿冷，这也要看个人的感受。

买房微信：18O89828470