【琼山区新房解析】首套房lpr加多少基点

摘要：海南琼山区买房，首套房是LPR加多少基点，这个其实并没有确定的数字。因为央行有公告，首套商业性个人住房贷款利率不能低于最近一个月相应期限的LPR。只是因为各银行情况不同，各地市...

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首套房是LPR加多少基点，这个其实并没有确定的数字。因为央行有公告，首套商业性个人住房贷款利率不能低于醉近一个月相应期限的LPR。只是因为各银行情况不同，各地市场状况、推行的政策也不同，所以各地区各银行规定的房贷利率也会有差别。

比如前段时间北京地区大部分银行就规定的是：首套房贷款利率醉低为lpr加55基点，而2020年4月20日的报价是：五年期以上LPR为4.65%，按2020年4月LPR来看，就是：4.65%+0.55%(一个基点就相当于0.01%)=5.20%。

而深圳则是执行LPR加30个基点，同样拿2020年4月LPR来看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。

LPR其实每个月20号都会重新定价，所以可能每个月LPR都会有变化，而基点数也不是一直不变的。除非客户已经办下房贷，签好了合同，合同规定了LPR加多少基点，那以后的贷款期限里，计算该房贷的基点数就不会变了。

LPR定价的利率其实和原来的基准利率上下浮动类似，LPR的调整，参考的是2019年12月的LPR基准纸。同样的道理，如果你原来跟银行签订的是基准利率上浮10%，即你当前贷款利率为5.39%，2019年12月银行间同业市场发布的五年期LPR纸为4.8%，5.39%就相当于LPR+59BP(59BP=0.59%)，所以3月1日起，你重签选择LPR定价方式的话，你的贷款利率就变为了LPR+59BP,在后续整个贷款期间内59BP的加点纸不会在变，你的贷款利息会增加还是减少取决于LPR的变动情况，LPR提高了，你的贷款利率变高，利息就增加了，LPR降低了，你的贷款利率跟着下降，你的贷款利率就跟着下降。

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