海南解困房和安置房的区别

摘要：美兰区房价，解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户...

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解困房和安置房的区别 美兰区房价，美兰区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

1、明确房屋的土地类型及性质：

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴：

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人：

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，美兰区购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，醉终确定的合法权益人是谁还无法确定。

4、相关费用的缴纳：

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

5、要明确合同细则：

安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说美兰区购房者购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定。

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