土地确权和房产证有关系吗?

摘要：海南秀英区新房，土地确权和海南房产证应该是没有什么关系。农村土地确权是按文件规定，对土地承包经营权进行的确权登记颁证。对宅基地和房屋的不动产登记时，海南房产证可以作为登记的依据。土地确...

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土地确权和房产证有关系吗? 海南秀英区房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南秀英区买房。

土地确权和秀英区房产证应该是没有什么关系。农村土地确权是按文件规定，对土地承包经营权进行的确权登记颁证。对宅基地和房屋的不动产登记时，秀英区房产证可以作为登记的依据。

土地确权和秀英区房产证有什么区别

1、土地性质不同：宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。

2、土地的获取方式不同：农村宅基地土地直接按户分配，农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地，出卖和出租的不能拥有第二处宅基地，房屋产权确权的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。

3、土地的发证机关也不一样：宅基地确权的证件由乡镇土地管理部门确认，房屋产权确权的秀英区房产证的地至少县级及其以上的国家土地局来核发的。

4、所有人的权利不同：宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋产权是海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

秀英区房产证的作用有哪些

1、秀英区房产证是秀英区房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好秀英区房产证的秀英区房产不能进行买卖交易。

2、没有办好秀英区房产证的秀英区房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到秀英区房产证之前，海南购房者还不能算是该秀英区房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的秀英区房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

3、在没有拿到秀英区房产证之前该秀英区房产无法进行质押、典当等行为。无法通过秀英区房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该秀英区房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

秀英区养老楼盘推荐

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5、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，物业费4.00元/平米/月。

6、泰丰三十一湾： 均价元/㎡，泰丰三十一湾位于海口市西海岸豪庭路1号，生活配套有会展中心、市政府办公区 周边景观： 2座18洞高尔夫球场 周边公园： 3大市政公园 。

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