美兰区买房|满二唯一住房是什么意思

摘要：海南美兰区二手房，满二唯一的房屋是指个人转让自用两年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“两年以上”就是美兰区房产证的登记日期算起时间超过两年。财政部于2015年3月3...

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满二唯一住房是什么意思 美兰区房价，美兰区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

满二唯一的房屋是指个人转让自用两年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“两年以上”就是美兰区房产证的登记日期算起时间超过两年。财政部于2018年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年。

满二唯一从什么时候算，满二唯一即是指美兰区房产证下发满2年，如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是海南房价的5.6%，如果房主出售100万的美兰区房产，就能免交5.6万左右的税费。

1、继承的美兰区房产。

如果说是继承的美兰区房产的话，继承美兰区房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

2、赠予的美兰区房产。

直系亲属之间赠予的美兰区房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;非直系亲属要按规定(上述第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

3、夫妻更名的美兰区房产。

夫妻更名的美兰区房产，可按照更名前的日期界定是否满2年。

4、遗失补证、破损换证的美兰区房产。

遗失补证、破损换证的美兰区房产可以按照原美兰区房产证的时间界定是否满2年。

5、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的美兰区房产。

商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的美兰区房产，以契税票填发日期或美兰区房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于美兰区房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算;若美兰区房产证登记日期早于契税票填发日期;便以美兰区房产证登记日期开始计算。

6、已购公房。

已购公房有三个时间：美兰区房产证填发日期、原始海南购房合同签署日期、第一笔海南购房款的银钱收据日期。这三个日期中，哪一个在醉前面就按照哪一个日期计算房屋是否满2年，但要查验收据的章和海南购房合同的章要一致，收据才有效(只要一个日期满2年即可)。

美兰区优质楼盘推荐

1、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，楼盘卖点，配备了养生会所、露天泳池、社区商业等，让业主足不出户，即获得在休闲、娱乐、生活各方面的需求满足，既便利又保证品质。园林着力打造亲水主题，多采用水景元素，与各种珍贵热带植物相互辉映，通过雕塑小品、凉亭等的点缀，既实现观赏性又保证实用性，重点强调互动体验感。。

2、雅居乐金沙湾： 均价15000元/㎡，雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路，产权年限70年。

3、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于佳丰京艺湾，开发商是海南尚泰房地产营销策划有限公司。

4、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），物业费电梯公寓洋房:2.1;连排别墅:3.1;独栋别墅:4.2元/平米/月。

5、水云轩： 均价13000元/㎡，水云轩位于海口市金贸西路28号，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

6、周昌公寓： 均价5616元/㎡，周昌公寓位于海南省海口市美兰区海甸岛人民大道21号，医院配套有海口市人民医院、海南省中医院；

7、中国城希尔顿欢朋： 均价20000元/㎡，中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城。

8、城湖憩园： 均价9000元/㎡，城湖憩园位于海口市琼山区红城湖路26-1号，产权年限70年。

9、丽海阳光： 均价5195元/㎡，丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁），医院配套有老城卫生院 (800米)东软集团疗养院 (1.5公里)；

10、海阔天空·国瑞城： 均价14500元/㎡，海阔天空·国瑞城位于海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处，容积率3.5。

美兰区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在美兰区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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