已设定抵押的二手房可以买卖吗

摘要：海南观澜湖养老，可以，根据《城市观澜湖房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的观澜湖房地产，经抵押权人同意，抵押观澜湖房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的海南房产是可以转让的，但转让的前提条...

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已设定抵押的二手房可以买卖吗 观澜湖楼盘，海南岛观澜湖的房子都是无价的，观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

可以，根据《城市观澜湖房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的观澜湖房地产，经抵押权人同意，抵押观澜湖房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的海南房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。

处于抵押状态的海南二手房交易步骤

1、实地看房：

实地看房是观澜湖购房者了解房屋真实情况的好机会，因此应该多方了解，详细咨询。一般来说可以通过三个方面来观察。首先，查看房屋自身情况。包括户型、结构、朝向、采光、透风、面积、质量等。第二，查看周边环境。包括物业情况（污染问题、安全问题等）和小区内外部环境（人员构成、配套等）。第三，查看房屋产权情况。确认产权是否真实、有效、清晰、完整。

2、双方签订买卖合同：

房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。

3、卖方提前还贷、取消海南房产抵押：

卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带海南房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到观澜湖房地产管理办理房屋注销抵押。

卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行办理转按揭；第四种通过第三方垫资。对于观澜湖购房者来说如果接受第二种方法需要承担较大的风险，需谨慎。

4、买方办理贷款手续：

如果买方需要办理贷款观澜湖购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的下到银行办理相关手续。

5、办理交易过户：

买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。

6、房屋交验：

交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。

观澜湖买房优势：观澜湖高端酒店群：五星级酒店群，丽思卡尔顿酒店、万丽酒店、观澜湖酒店，服务于高尔夫世界职业明星邀请赛等全球赛事。，海南观澜湖楼盘

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