【海口房子】海南二手房交易税是多少

摘要：海南海口市养老，二手房交易税包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5 5...

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海南二手房交易税是多少 海口房产，海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。

海口市二手房交易税包括：营业税、个人所得税、土地增纸税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增纸税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原纸和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

和海口市新房相比起来，买海口市二手房的时候需要交的税费就多了，不过，总的来说，主要有3个税种：契税、个人所得税、增纸税。其实还会有个印花税，但是印花税的费用很少，可以忽略不计。下面来看看这些税种的税率。

1、契税。

这个税费相信大家都是很熟悉的吧?毕竟不管是买哪种海口市房子，契税都是需要交的，不管是买海口市新房还是海口市二手房，税率也是相同的。

关于海口买房时需要交多少的契税，这个也是有相关的规定：一般来说，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面积，契税为3%。

不过，在这里要特别注意一点，看到上面的契税征收，有人可能会说他这里契税不是这样的，全国的契税政策并非全部一样。比如北上广深和长沙这5个城市契税政策是有差异的，以上的契税政策适用大部分城市。

2、个人所得税。

在买海口市二手房的时候，这个税费也是需要缴纳的。在通常情况下，个人所得税一般按1%计算即可，也有按差额20%计算的，如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的仅有的住房，免交个人所得税和增纸税。

3、增纸税。

这个税费大家其实也不会感到陌生的，在很久以前，它叫营业税，增纸税是由以前的营业税转变而来。税率通常为5.6%，如果交易的房屋满了两年，免交增纸税。

有些二手海南房价格之所以会较低，其实是因为还没有加上某些税费，因此也就是说，现在大部分城市都是由海口购房者承担过户税费，这也算是一个海口市二手房的“潜规则”了。

除此之外，契税也是海口购房者需要缴纳的，这个肯定是不用多说的，至于增纸税和个人所得税，一般来说都是由房东应承担的，增纸税和个人所得税的票据打印出来也是房东的名字。

海口新房。。。海南海口买房优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

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