西海岸二手房|怎样算房贷还款和利息

摘要：海南西海岸，1、利用公式计算：目前银行贷款常见的两种还款方式是：等额本息还款和等额本金还款，它们的月还款额计算公式为：等额本息还款，每月还款金额=[贷款本金X月利率×(1+...

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怎样算房贷还款和利息 海南房产网，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

1、利用公式计算：目前银行贷款常见的两种还款方式是：等额本息还款和等额本金还款，它们的月还款额计算公式为：等额本息还款，每月还款金额=[贷款本金X月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金还款，每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率。

2、利用贷款计算器计算：贷款计算器是计算月供醉简便的一种方式，现在各银行、各贷款网站都有相关的贷款计算器，只要借款人按照页面提示选择好还款方式，并输入贷款金额、贷款期限、贷款利率，即可轻松算出月供、利息。

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。海南购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款，指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。海南购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

4、部分银行对提前还款会收取一定的手续费。工行需要收2～3个月的利息作为手续费，农行、中行和交行则收取一个月利息，其中农行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费，三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

西海岸楼盘排行

1、榕景苑： 均价13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市凤翔西路11号，绿化率22.25%。

2、书香门第： 均价7200 元/㎡，书香门第位于海口市观光路9号（国兴大道海口市经济技术学校旁），物业公司是海南雄大touzi有限公司。

3、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，物业公司是海南华宇名第物业服务有限公司。

4、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，容积率0.8。

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于恒大·悦龙府，开发商是海南东方明珠房地产有限公司。

6、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，楼盘亮点，综合商场旺佳旺、家乐福、大润发。

7、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，容积率0.53。

8、晨辉帝景： 均价10000元/㎡，晨辉帝景位于滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面），容积率1.86。

9、盛木天一方： 均价价格待定往期408万元/套元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道69号。

10、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，物业费1.00元/平米/月。

西海岸休闲度假：西海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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