美兰区买房|美兰区买房时怎么选择楼层？选楼层的“干货”！

摘要：美兰区房产，美兰区买房时，海南购房者都需要选择楼层。楼层的选择有时候不仅仅关系到美兰区房价的高低，还关系到海南房子的采光、通风、噪音等要素，直接影响人们的居住舒适性。海南购房者选到好的楼层，不仅仅...

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美兰区买房时怎么选择楼层？选楼层的“干货”！ 海南房产，在美兰区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的美兰区房价以及该小区美兰区房价走势。。

美兰区买房时，海南购房者都需要选择楼层。楼层的选择有时候不仅仅关系到海南房价的高低，还关系到美兰区房子的采光、通风、噪音等要素，直接影响人们的居住舒适性。海南购房者选到好的楼层，不仅仅身心愉悦、住得舒服，而且还可以避开一些缺点多的楼层的烦恼。

那么美兰区买房时怎么选择楼层？美兰区买房有技巧，下面是选楼层的“干货”汇总，通过这些“干货”告诉你楼层选择的真相！

一、黄金楼层

“黄金楼层”之说一直都存在，那么开发商眼里的“黄金楼层”一般是哪几层？

有人说是黄金楼层一般都是指一栋楼1/3以上至2/3以下的楼层；也有人说海南房价一般较贵的楼层就是黄金楼层，因为开发商结合了通风采光、光照视野、空气质量、噪音情况、出行是否便利、逃生难易等多个重要指标来确定黄金楼层和定海南房价。

还有人说“黄金楼层”可以按“N层/2+1”这个公式来算；还有的开发商把黄金楼层分段，例如一栋楼高33层，黄金楼层为6层-10层和15层-24层；或者开发商将一栋楼3/5至4/5之间的楼层称为黄金楼层。

二、争议较大的特殊楼层

不管一栋楼有多少层，内行人美兰区买房时，一般都会避开一些特殊的楼层或者争议较大的楼层！例如一楼、顶楼、腰线层、设备层、扬灰层以及数字不吉利的楼层（带“4”的楼层或18楼）。

三、高楼层

有人说住高楼层通风性好、私密性强，并且视野开阔、站得高望得远，风景尤其美；也有人说住高楼层如果遇到电梯故障，出行很麻烦，爬楼梯会累死人，并且夏天时，蚊子、蟑螂样样不少！

四、低楼层

有人说低楼层更好，因为出行更方便、海南房价更优惠、发生意外时安全性更强。其实选择楼层主要是看哪个更适合你，例如家里有老人和小孩的家庭更多的会选择低楼层，因为更适合老人和小孩居住，出行也更方便；而年轻人更多的选择高楼层，因为视野好、空气清新、私密性更强。

五、哪些是好楼层

海南购房者在选择楼层时，还需要结合楼间距、采光性、通风性、楼层供水情况、空气湿度、楼栋的电梯与楼层户数比例等因素综合考虑。例如低楼层也要充分考虑采光性、通风性、空气湿度等问题，而高楼层则需要充分考虑楼层供水情况、出入等电梯的时间、发生意外需要逃生等问题。或许不高不低的楼层才是好楼层！

美兰区楼盘推荐

1、榕景苑： 均价13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑，开发商是海口翔龙房地产开发有限公司。

2、书香门第： 均价7200 元/㎡，书香门第位于海口市观光路9号（国兴大道海口市经济技术学校旁），绿化率35%。

3、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，容积率3.15。

4、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，项目地址：海口市秀英区丘海大道56号水云天会所。

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，项目地址：海口市龙华区迎宾大道169号。

6、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，生活配套有综合商场:旺佳旺、家乐福、大润发。

7、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，医院配套有海南省肿瘤医院(2.31公里)秀英海军医院(9.59公里)海口同和医院(5.25公里)海南南方中西医结合医院(4.85公里)；

8、晨辉帝景： 均价10000元/㎡，晨辉帝景位于滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面），产权年限70年。

9、盛木天一方： 均价价格待定往期408万元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸岛和平大道69号，产权年限70年。

10、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号。

美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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