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海南房屋交房流程

编辑:臻房小罗日期:2020-07-13 09:04:42 浏览量(

摘要:海南东海岸买房,1、开发商发出收房通知,收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外...

海南房屋交房流程 东海岸房产信息网,东海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进东海岸购房误区里。

海南房屋交房流程

1、开发商发出收房通知,收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向东海岸购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

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2、东海岸购房者交纳有关费用,如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房,东海岸购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由东海岸购房者验房。

4、东海岸购房者接收房屋,房屋验收合格后,开发商将钥匙交给东海岸购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了权(权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由东海岸购房者来行使。

房屋交房要注意什么

1、收房注意房款约定:

如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱涨价:

根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署东海岸购房合同时,开发商有义务向东海岸购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交:

在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4、注意缴纳契税签协议:

根据规定,契税一般于买卖双方办理海南房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。


东海岸优质楼盘推荐

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1、罗牛山广场: 均价20664元/㎡,罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号(原爱华汽车广场),周边商场有紫荆百货、宜欣广场、生生百货、秀英时代广场、居然之家。

2、海口华润大厦B座: 均价暂无元/㎡,海口华润大厦B座位于海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处,物业费16元/平米/月。

3、蓝岛康城: 均价11000元/㎡,蓝岛康城位于海口市海甸岛和平大道35,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、绿地·海长流: 均价17000元/㎡,绿地·海长流位于西海岸滨海大道(新国际会展中心西南侧长滨四路路口),产权年限70年。

5、衍宏万国·中央区: 均价11000元/㎡,衍宏万国·中央区位于海口市龙华路23号公交总站对面,容积率3.0。

6、碧桂园海泉湾: 均价32000元/㎡,碧桂园海泉湾位于碧桂园海泉湾,开发商是海口碧桂园置业开发有限公司。

7、绿地荣域: 均价13000元/㎡,项目地址:海南省海口市美兰区海甸岛海景路77号(海南省海口市)。

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东海岸升值潜力:东海岸房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,东海岸房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

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