个人卖房子要交哪些税

摘要：海口市养老，1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；2、个人所得税：按照海口市房产...

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个人卖房子要交哪些税 海南海口房价，海口过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、增纸税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增纸税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增纸税；

2、个人所得税：按照海口市房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，海口市房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；

3、印花税：按照房屋全款的0．05％交纳；

4、交易费：房屋总面积＊每平方米3元；

5、附加教育费：按照营业税的2％收取；

6、城建费：按照营业税的7％收取；

7、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

1、发布卖房的渠道：

想要将海南房子卖好，就不能轻易跟某个中介签订独家协议，因为中介将会在很长的时间里面将你锁死，以至于你不能跟其他的中介成交。假如说，您的海南房子后没有卖出去的话，中介也只会赔偿你部分赔偿金，对于您来说，是很不划算的。

因此，正确的做法是将自己卖海南房子的信息告诉多个中介，也可以自己寻找一些渠道发布信息。

2、合理的报价：

售房者可以参照相同海南房子的挂牌价，再结合自己海南房子的具体情况，比如楼层、户型、装修、税费等。从而给自己的海南房子的一个合理的底价，然后可以在这个基础上稍微高一些报给中介。另外，售房者需要注意的是，不能死死抱着自己的价格不放，要根据形势作出合理的让步。如果想要换房，就一定要快。

卖房技巧

3、选择合适的卖房时机：

什么时机好呢？就是卖房者少的时候，你的出售时机越好。所以，一定要密切的关注周围的竞争者们的动态。售房者需要注意的是，如果你的海南房子一个月还没有卖出去的话，就要考虑自己的定价是不是合理了，是看房人很多但始终没有成交的话。不然，中介也会冷落你的海南房子，到时候就真的难卖了。

4、选择一个合适的买家：

对于一个卖家来说，如果能够遇到一个靠谱的买家将是多么幸运的事情。如果遇到好沟通且付款快的买家，就可以适当的让一点海南房价。是遇到付全款的买家，就更加应该珍惜了。

5、注意合同的细节：

对于售房者来说，需要关注的就是钱什么时候可以拿到手，这就需要约定好几个时间点。首先是首付款在签订合同多少天内，以什么样的方式给你；其次是拿到首付款之后多少天海口购房者去面签以及面签之后多久去过户；后就是过户完之后多久可以拿到银行贷款。

海南海口楼盘卖点：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。 ，海口市房子。

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