【海南房子秘笈】公积金对申请房贷有帮助吗

摘要：海南房价，海南购房者缴存有住房公积金，对办理房贷是有一定帮助的，虽说并不能直接影响到房贷审批结果，但客户若去申请住房公积金贷款，那比申请商业住房贷款，是可以享受到更多的利率优...

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公积金对申请房贷有帮助吗 秀英区房产，海南秀英区，风景优美，空气新鲜，海南秀英区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

秀英区购房者缴存有住房公积金，对办理房贷是有一定帮助的，虽说并不能直接影响到房贷审批结果，但客户若去申请住房公积金贷款，那比申请商业住房贷款，是可以享受到更多的利率优惠的。

像现在商贷都是以LPR为定价基准加点形成，首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。而2020年6月20日的报价，5年期以上LPR是4.65%，也就是说，商贷首套房利率醉低4.65%，二套房醉低5.25%(4.65%+0.6%)。

而公积金贷则不与LPR挂钩，仍然是按照央行贷款基准利率来执行，而央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率是3.25%，可见公积金贷利率要比商贷利率低一些。所以客户去办理公积金贷，比起办理商贷，负担也要小一些。

而客户缴存了住房公积金，在办理了房贷之后，还可以去办理公积金冲还贷业务，用公积金账户余额来冲抵房贷本息。

虽说办理住房公积金贷款可获批的额度与客户公积金月缴存额以及账户余额有一定关系，但并不一定公积金越多，房贷获批的额度就越多。

因为房贷额度还得考虑到其他方面的因素。比如房屋评估价纸、客户资产财力水平、还款能力、负债情况、信用状况等等。如果抵押房屋的评估价纸不高的话，那获批的额度自然也不会特别高;客户综合资质一般的话，房贷额度也不会太高。

当然，缴存公积金越多的客户，自然比缴存公积金较少的客户有优势。而办理住房公积金贷款，对公积金的缴存时间也会有一定的要求，一般会要求客户连续缴存公积金满半年或者一年以上，且申请贷款时公积金处于缴存状态、账户状态正常。(不同地区对公积金缴存时间的规定不同，具体以当地政策为准)

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