海南卖房定金为什么要中介拿着

摘要：西海岸购房，因为中介是买卖双方的中间人，把定金交给中介是为了保障在交易上的安全，定金交给中介，然后中介在转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托...

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卖房定金为什么要中介拿着 海南西海岸楼盘，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

因为中介是买卖双方的中间人，把定金交给中介是为了保障在交易上的安全，定金交给中介，然后中介在转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，买方可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

1、交定金不能用口头协议：有些买卖双方在缴纳定金的时候只是做了口头上的约定，没有签订任何书面上的协议。其实这种做法是错误的，对于西海岸买房交定金这件事，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多西海岸购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议，再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝，因此西海岸买房交定金一定要签订定金协议。

2、核实产权证信息：西海岸购房者在缴纳定金之前需要核实房屋产权证信息，没有产权证海南房子肯定是过不了户的，那么有了产权证的海南房子就一定能买么?其实除了这个，西海岸购房者还需要合适产权证信息。要核实不动产权证书上的相关信息，并到房管部门查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、确认房主的身份：为了避免损失，西海岸购房者在缴纳定金之前还需要确认房主的身份，西海岸购房者要根据身份证、户口本的信息明确卖方就是产权人，遇到多个海南房子有多个产权人的，必须要卖方提供其他产权人的委托签字。因为只有所有的产权人都同意了才行，只要有一个人不同意，那么你交的定金也白费了。

4、仔细核对房屋面积：如果是西海岸购房买西海岸二手房的话，西海岸购房者要注意仔细核对房屋的面积，因为西海岸购房者很难准确判断西海岸二手房的房屋面积，因此西海岸购房者在西海岸买房的时候一定要看清楚房本上的面积，然后再实地的去测量一下，这样会比较准确，也会做到心里有数。避免出现交了钱，才发现面积没有那么大。由于西海岸二手房常常按套出售，即便面积有所误差，西海岸购房者也无法直接要求卖方退房。

5、注意定金条款的陷阱：很多西海岸购房者以为签订了定金协议就万无一失了，其实并不是这样的，虽然买卖双方签订了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，西海岸购房者还应该在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用西海岸购房者缺乏相应的西海岸购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、明白定金与订金的区别：除了定金，还有订金，虽然定金与订金口头上读起来都是一样的音调，其实这两者存在很大的差别。订金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

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