买公寓后再买海南住宅算首套房吗

摘要：海南美兰区，1、贷款购买公寓后再购买住宅时不算首套房，因为美兰区购房者有过贷款记录，将此次美兰区购房认定为二套房。2、全款买公寓再买住宅算首套房。如果业主购买公寓使用的是全款美兰区购房，那再...

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买公寓后再买海南住宅算首套房吗 海南美兰区楼盘，美兰区房价不管是涨还是跌，有美兰区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、贷款购买公寓后再购买住宅时不算首套房，因为海南购房者有过贷款记录，将此次海南购房认定为二套房。

2、全款买公寓再买住宅算首套房。如果业主购买公寓使用的是全款海南购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款美兰区买房的算是首套。

2、贷款买过一套房，但是美兰区房子已经出售，通过房屋登记系统查询不到美兰区房产，银行还能查询到贷款记录的，再贷款美兰区买房算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款美兰区买房算首套。

4、已经全款买过一套房，但是美兰区房子已经出售，房屋登记系统查不到美兰区房产信息，再贷款美兰区买房的算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，房贷已经全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房并且商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再美兰区买房算首套。

7、夫妻双方，一方婚前用商业贷款美兰区买房，另一方婚前用公积金贷款美兰区买房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款美兰区买房。如果婚前的贷款已经还清，银行可以根据借款人偿还能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方，一方婚前有美兰区房子但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有美兰区房产，婚后共同申请贷款美兰区买房的算首套。

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:美兰区买房人年满18周岁;买的美兰区房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);海南购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

美兰区养老楼盘推荐

1、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，医院配套有海南省三甲医院、海南省儿童医院、海南南方中西医结合医院；

2、滨海领地： 均价8659元/㎡，滨海领地位于海口市滨海大道。

3、巨制国际： 均价18000元/㎡，巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧），产权年限40年。

4、逸龙广场： 均价16000元/㎡，逸龙广场位于海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁，容积率3.5。

5、西海岸高尔夫温泉别墅： 均价15239元/㎡，位于海口市滨海大道假日海滩对面219号。

6、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海大道369号。

7、海南天鹅湾： 均价19000元/㎡，海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，医院配套有市妇女儿童医院，灵山镇新岛村委会卫生 (500米)；

8、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口（海口市政府斜对面），

9、天卓人家： 均价13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸岛海景路，生活配套有花仙子美容美发Spa馆 (307米)。

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