西海岸购买商铺要交哪些税

摘要：西海岸楼盘，1、购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元 平方米；营业税及其他附加费：总额的...

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购买商铺要交哪些税 西海岸房产信息网，西海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。

2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元/平方米；营业税及其他附加费：总额的5.6%；个人所得税，差额20%；土地税，3%；契税为成交价的4%。

3、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。

4、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65。65%营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。

5、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业(有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不超过20年。

商用房屋建筑权属年限为40年，房屋所有权(即西海岸房产权)是永久的，没有期限限制，只要西海岸房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被西海岸购房者购买后，则属于业主所有，但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。

西海岸养老楼盘推荐

1、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，产权年限70年。

2、滨海领地： 均价8659元/㎡，滨海领地位于海口市滨海大道，物业公司是海南省农垦城开发建设总公司。

3、巨制国际： 均价18000元/㎡，巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧）。

4、逸龙广场： 均价16000元/㎡，逸龙广场位于海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁，容积率3.5。

5、西海岸高尔夫温泉别墅： 均价15239元/㎡，西海岸高尔夫温泉别墅位于海口市滨海大道假日海滩对面219号，产权年限70年。

6、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于海口市秀英区滨海大道369号，物业公司是大华集团上海物业管理有限公司。

7、海南天鹅湾： 均价19000元/㎡，海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，生活配套有中国邮政储蓄银行 (4公里)中国工商银行 (6公里)六合市场 (3公里)。

8、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口（海口市政府斜对面），物业费暂无资料 元/平米/月。

9、天卓人家： 均价13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸岛海景路，周边商场有君锋商行 (463米)弘熙商行 (491米)润德酒汇 (494米)白金酒礼行(海甸六东路) (505米)福源灏 (539米)。

10、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面），产权年限70年。

西海岸是否纸得买？，西海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，西海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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