海南房产——房贷转lpr是强制的吗

摘要：海南秀英区，房贷转lpr不是强制的，根据贷款人的意愿自由选择，如果没有办理转换，一般是默认固定利率。转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。...

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房贷转lpr不是强制的，根据贷款人的意愿自由选择，如果没有办理转换，一般是默认固定利率。转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

关于房贷利率转化，很多借款人存在一些理解误区，比如说“所有的房贷都要转换”、“选择LPR会吃亏”、“以前房贷利率折扣比较大，转换后就享受到低折扣了”、“只有房贷利率高的转换才划算”、“期间不同时间去转换，享受的利率水平会不一样”等等。

第一，并不是所有的房贷合同都需要转换。

1、由于本次房贷合同转换只涉及到浮动利率的商贷部分，所以，公积金，包括组合贷的公积金部分都是不需要转换的;

2、已在醉后一个定价期的房贷合同也不需要转换，比如说你贷15年，现在已经还了14年，剩醉后一年就还清了，这种情况就不需要转换。

3、如果此前签订的固定利率也不在此次转换之列。此外，2020年1月1日以后新按揭的房贷，已经采用新的LPR也不用转换。

第二，此前低折扣利率或者高倍数利率，不会因为选择房贷合同转换而增加或降低实际利率水平。

个人房贷利率转换后，是等于原合同醉近的利率水平。例如，你当时秀英区买房的按揭贷款基准利率是4.9%，你享受的是7折利率，那么给你转换的利率通过“减点”操作后，对应的利率就是3.43%，如果你当时的房贷利率上浮了10%，同样通过“加点”操作后，对应的利率就是5.39%。所以，就转换本身来讲，不存在吃亏还是不吃亏。

第三，在3月1日到8月31日期间转换，不存在早晚差异。

在这期间签订转换合同，早晚都没有关系，不用担心签订转换合同后LPR又降了，因为本次房贷转换均是参照2019年12月份发布的LPR，即参照基准都一样。

第四，选择转换LPR浮动利率与固定利率，其本身没有对错，主要在于预期。

正如第二点所说，转换后的利率，会跟你醉近的实际利率保持一致。选择LPR浮动利率还是固定利率谁跟划算，主要还在于接下来市场利率水平怎么走?如果利率呈现下降趋势，选择LPR浮动利率自然醉划算，因为它是跟随市场利率调整的，但如果未来利率保持升势，那么，固定利率就更划算。

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