房屋未满两年交多少税

摘要：海南东海岸养老，房屋不满2年交易税是1 5%的契税、2%的个人所得税和5 6%增值税共同组成的，其中契税和增值税都是全额征收的，特别是契税，若东海岸房子面积超过144平方米，需要征收...

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房屋未满两年交多少税 东海岸房产网，东海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

房屋不满2年交易税是1.5%的契税、2%的个人所得税和5.6%增纸税共同组成的，其中契税和增纸税都是全额征收的，特别是契税，若东海岸房子面积超过144平方米，需要征收交易额3%的契税，而低于90平方米的东海岸房子可以只征收交易额1%的契税，这些契税是指普通住宅的，而非普通住宅交易契税都按交易额3%来征收。

按照相关规定，承租人具有优先购东海岸买房屋的权利，如果是东海岸二手房还处于出租状态中，那么海南购房者就需要等到房屋出租协议到期之后才能接房入住了，另一方面还要考虑承租人是否要购买这套东海岸房子。所以购买东海岸二手房的时候海南购房者还需要调查清楚，目前东海岸二手房的一个使用状态，尽量不要购买还处于出租中的东海岸二手房，如果确定是要购买这套东海岸房子的话，那也要跟卖家协商好如何处理房屋出租的问题，或者是让承租人写一份放弃购东海岸买房屋的协议。

1、产权问题：

要知道现在的东海岸二手房交易中存在有很多纠纷，其中就包括了东海岸二手房的产权纠纷，要避免购买东海岸二手房的时候产生产权纠纷的话，那么海南购房者在购买东海岸二手房之前就一定要调查清楚东海岸二手房的产权。首先海南购房者要检查东海岸二手房是否有产权证书，并且产权证书上面的名字跟卖家的身份证是否一致，对于没有产权的东海岸房子一定不能购买。

2、注意质量问题：

东海岸二手房的房龄有大有小，小编建议大家尽量选择房龄比较小的东海岸二手房，东海岸二手房的房龄越大，那么东海岸二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题，那么跟卖家协商好处理方式就可以了，但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了，就算维修也会影响到正常居住的，所以这类东海岸房子大家也尽量不要购买。

3、房屋销售背景：

购买东海岸二手房中还有一种比较常见的纠纷，那就是购买东海岸二手房买到了凶宅，相信这是大家都不愿意遇到的情况，因为对于凶宅大家心里面都会有一些忌讳，不管是自己居住还是以后出售东海岸房子都会比较麻烦。为避免买到凶宅，那海南购房者在购买东海岸二手房之前还要了解清楚房屋的销售背景，到小区里面多转转，或者是到网上去了解一下小区的情况，有没有发生过什么重大案件。

东海岸楼盘推荐

1、博泰海畔澜廷： 均价16500元/㎡，博泰海畔澜廷位于海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧），绿化率40.21%。

2、水云轩： 均价13000元/㎡，水云轩位于海口市金贸西路28号，

3、禧福新城： 均价7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130号，容积率2。

4、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，泰河阁小区位于海口市美兰区下洋路，

5、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），楼盘亮点，海涛花园以中小户型为主，从48.28到290平米，共有十种不同面积，不同楼层，不同朝向，不同景观，不同价位，小区5层以上户户看海，4层以下住户尽观庭院景色，是集休闲、养生、度假、生活于一体的养生度假花园。。

6、碧桂园·滨江海岸： 均价元/㎡，碧桂园·滨江海岸位于海甸岛和平桥，绿化率35.50%。

7、中信·台达国际： 均价33000元/㎡，中信·台达国际位于中信·台达国际，开发商是海南台达旅业开发有限公司。

8、海南大厦： 均价25500元/㎡，海南大厦位于海口市美兰区国兴大道海口海航大厦西侧，医院配套有海南曙光医院 (651米)海南省第五人民医院 (826米)；

9、鸿悦公馆： 均价35000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛六东路与碧海大道交汇处。

10、溢盈海岸： 均价14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈滨半岛盈滨二横路溢盈海岸（武警总队对面）。

东海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；东海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢东海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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