观澜湖退房能退契税吗

摘要：观澜湖购房，1、已签订海南房地产买卖合同，但未办理海南房地产权属登记：原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已...

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退房能退契税吗 海南观澜湖二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，观澜湖有了房似乎才能获得某种“资格”，观澜湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、已签订观澜湖房地产买卖合同，但未办理观澜湖房地产权属登记：原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因醉终未能完成交易的，如果海南购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

2、已签订合同，并办理了观澜湖房地产权属登记：原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该观澜湖房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。

契税在观澜湖房产交易税费的一种，在观澜湖房产的权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在观澜湖房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

1、纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料；海南购房退契税需提供资料：商品房买卖合同原件;房屋所有权证复印件并校对原件;契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件);《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。

2、征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效；

3、征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税；

4、需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。

观澜湖优质楼盘推荐

1、金茂滨江花园： 均价11000元/㎡，金茂滨江花园位于海口市海甸二东路69号，物业公司是海南金茂酒店物业管理有限公司。

2、海南之心和风兰庭： 均价30000元/㎡，海南之心和风兰庭位于新埠3号路与十一号路交汇处，容积率0.8。

3、华府蓝湾： 均价8000元/㎡，华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米，医院配套有省人民医院、省肿瘤医院；

4、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，物业费2.50元/平米/月。

5、保利中央海岸： 均价22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市丽晶路秀英港码头，周边商场有南国特产超市 (163米)祥瑞超市 (701米)旺家福超市 (894米)旺佳旺超市 (986米)。

6、怡和·湖城大境： 均价9500元/㎡，怡和·湖城大境位于红城湖路21至2号，生活配套有百米内有三大商超：家乐福红城湖店、大润发龙昆南店、龙昆南春源购物广场。

7、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号，容积率。

8、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，楼盘特点，商场、超市：万家隆超市、泓寰城商业广场、秀英特色步行街、凤凰花城(海口市花卉市场)…… 　                                                                                                供暖方式：                            市政                                                                         基本参数：                            　　绿化率55.13%。

9、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路，物业费1.00元/平米/月。

10、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，绿化率62%。

观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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