【海南房子】海南买房首付交了合同没签可以退房吗

摘要：海南海口购房，首付交了之后，如果没有与开发商签订海口市购房合同的，可以与开发商协商退房，如果协商不成的，可以向法院提起诉讼，要求退还首付款。可以退房。但是定金无法退，可以先与开发商...

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海南买房首付交了合同没签可以退房吗 海南海口市房产信息网，能用有限的钱，在海口买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海口买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

首付交了之后，如果没有与开发商签订海口购房合同的，可以与开发商协商退房，如果协商不成的，可以向法院提起诉讼，要求退还首付款。

可以退房。但是定金无法退，可以先与开发商协商。购海口买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

退房需要哪些条件?

1、延期交付房屋：到了开发商与海口购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海口购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，海口购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海口买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海口购房人交纳的房款。

3、开发商未经海口购房人同意擅自变更设计：在海口购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海口购房人同意。否则，开发商就构成违约，海口购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比纸超出3%，海口购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海口购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、海口市房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给海口购房人后，又把海口市房子抵押给他人，海口购房人查明后，就可认定海口购房合同无效，要求退房。

7、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9、在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知海口购房者，海口购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

海口市买房优势：海口市购房，海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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