商品房预售许可证由哪个部门颁发

摘要：龙华区购房，《商品房预售许可证》是市、县人民政府龙华区房地产行政管理部门允许龙华区房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批...

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商品房预售许可证由哪个部门颁发 龙华区房地产，龙华区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府龙华区房地产行政管理部门允许龙华区房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

商品房预售许可证申请办理流程有：申请、受理、初审、审核、发证、公示。

1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;

2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;

3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;

4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;

5、发证：由主要领导签发后送达;

6、公示。

为了规范龙华区房地产市场，根据国家城市龙华区房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指龙华区房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或龙华区房价款的行为。龙华区房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取龙华区房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。

未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。

取得商品房预售许可证应当具备下列条件：

1、预售人已取得龙华区房地产开发资质证书、营业执照;

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;

5、七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

8、法律、法规规定的其他条件。

龙华区买房优势：龙华区购房，海口龙华区冬天醉低温度10度左右，室内温度16度，这种情况冬天可能会出现大约2次，每次持续时间1到2周，如果完全是朝北的房屋加上潮湿很厉害，确实不好受，如果全是南向玻璃门、大漂窗，从早太阳照到晚，会让你感觉太热了，也不舒服。

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