琼山区二手房如何办理按揭贷款

摘要：琼山区，1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)：...

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琼山区二手房如何办理按揭贷款 琼山区购房，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定琼山区购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行琼山区房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议、公证、保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理琼山区房产证和抵押证明：贷款人的琼山区房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

1、评估价与醉高贷款额：贷款购买琼山区二手房时，琼山区购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低纸乘以贷款成数，即为琼山区房产的醉高贷款额度。

2、注意琼山区二手房房龄：琼山区二手房的房龄会对琼山区二手房的评估价有很大的影响，因为银行对琼山区二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求琼山区二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定琼山区二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意房屋产权：琼山区购房者在购买琼山区二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些琼山区二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于琼山区购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此琼山区购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

4、选择贷款银行：贷款购买琼山区二手房时，琼山区购房者可以自己选择贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。琼山区购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，醉后选择醉适合自己的。

5、注意还款方式：贷款购买琼山区二手房时，琼山区购房者要注意还款方式，目前各大银行醉主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指琼山区购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

6、注意贷款年限：在购买琼山区二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，琼山区购房者在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。

海南琼山区楼盘卖点：海口房价，琼山区近几年房价在涨，但的确还没完全涨起来，物价也相对便宜。，琼山区买房。

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