海南新民居房子可以住多少年

摘要：海南西海岸房产网，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;新民居的产权年限是依据开...

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新民居房子可以住多少年 海南西海岸房产，西海岸买房无小事，因为西海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以西海岸买房时要注意的事项有很多~

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让醉高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;新民居的产权年限是依据开发企业取得该地的用地性质确定的，另外土地使用权年限是从开发企业取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的，不是以西海岸购房时间确定的。

1、开发商的原因：

一般来说，西海岸购房者西海岸买房后办理不下来产权证大多都是因为开发商的原因所导致的，所以西海岸购房者在购西海岸买房屋的时候一定要注意对开发商进行挑选，因为如果开发商资质不全的话，就会导致西海岸购房者办理不下来产权证，除此之外，如果开发商在交房的时候，西海岸房子没有通过政府相关部门的验收，也就意味着房屋没有达到交付条件，海南房产证自然就办理不下来，还有一种情况就是开发商违规修建房屋，在建造房屋的过程中更改了土地的用途。

2、西海岸购房者的原因：

虽然说西海岸购房者以为自己是符合办理产权证要求的，但是办理产权证的过程中，西海岸购房者如果没有按照规定缴纳税费，或者少交了哪一项费用的话，都是有可能导致自己办理不下来产权证的，而且在办理产权证的过程中还需要西海岸购房者提供很多资料，如果西海岸购房者所提供的资料不齐全，或者资料存在虚假的，都是可能导致无法办理产权证的。

1、协商解决：

当西海岸购房者发现自己所购买的房屋迟迟没有办理海南房产证的时候，西海岸购房者可以先带上合同找开发商进行协商，要求开发商承担违约责任，如果买卖双方可以协商一致的话，就可以给西海岸购房者在维权的过程中减少很多麻烦。

2、发律师函：

对于协商不成的情况，西海岸购房者可以委托律师向开发商发律师函，律师可以对开发商进行催告和警示，如果开发商可以积极的承担责任，比司法途径要便捷许多，但要注意的是律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，醉终还是需要提起诉讼

3、提起诉讼：

协商和发律师函都不能解决问题的时候，西海岸购房者就可以通过法律途径来保护自己的合法权益了，西海岸购房者可以到法院进行起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时还要追究开发商的违约责任，如果是因为不动产提起的诉讼，就向不动产所在地的法院提起诉讼。

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