【东海岸房产】海南房产增值税如何征收

摘要：东海岸购房，“增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级...

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海南房产增纸税如何征收 东海岸房子，东海岸买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

“增纸税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让海南二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。”

1、海南房产增纸税实行四级超率累进税率:

增纸额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

增纸额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

增纸额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

增纸额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

上述所列四级超率累进税率,每级“增纸额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。

2、全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、海南房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增纸税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

3、按照新的增纸税税率,建筑业和海南房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。

自2018年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增纸税(以下称营改增)试点，建筑业、海南房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增纸税。　　

《营业税改征增纸税试点过渡政策的规定》(原文节选)　　

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增纸税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增纸税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。　　

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增纸税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住东海岸房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增纸税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增纸税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

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