东海岸新房指南|怎样查房屋是否被抵押

摘要：东海岸楼盘，海南房产证抵押查询的办法主要有两种，一种是网上查询，点击省市链接进入各地海南房产管理局网站进行查询。另外一种是海南房产局查询，房屋没有海南房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买...

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怎样查房屋是否被抵押 东海岸房地产，东海岸房价不管是涨还是跌，有东海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

东海岸房产证抵押查询的办法主要有两种，一种是网上查询，点击省市链接进入各地东海岸房产管理局网站进行查询。另外一种是东海岸房产局查询，房屋没有东海岸房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的东海岸房子没有东海岸房产证的话，建议还是要谨慎购买。

1、房屋产权风险：海南二手房的产权透明度低，远不如新建商品房清晰，房屋的实际产权人未必只有产权证上的登记人，可能存在隐形产权人，比如夫妻之间共有的房屋只登记一人名字，借名东海岸购房的产权登记人并非实际产权人等。如果登记的产权人未经其他共有人或实际产权人同意，擅自出售房屋，可能就会出现交易纠纷。另有一些尚未取得产权证的海南二手房交易，由于各种原因，可能导致醉后无法办理产权的情况，也会给东海岸购房人带来财产风险。

2、东海岸房产不能交易风险：有些房屋处于被抵押或被查封状态，但是产权人仍恶意出售房屋，签订房屋买卖合同，骗取定金或者房款。

3、卖方不配合过户或不按时交房风险：在海南二手房交易中，如果操作不当，往往会出现卖方收到全款后不积极配合办理东海岸房产的过户手续，或者故意拖延交房的情况。

4、房屋存在长租的风险：有些卖方故意隐瞒房屋存在长租的事实，或者恶意串通他人虚构长租的事实，致使东海岸购房人在支付全款并办理过户手续后，无法收房。

5、无法落户的风险：有些海南二手房交易后原房主不及时迁移户口，可能会给东海岸购房人落户或者子女上学带来麻烦。

6、历史欠费风险：有些海南二手房由于长期无人居住，可能存在长期拖欠供热费、物业费等情况，如果买方在东海岸购房时没有与卖方做交割清欠，就会造成经济损失。

7、买到凶宅的风险：有些卖方可能会刻意隐瞒房屋发生过刑事案件的事实，如果买方疏于背景调查，可能使自己陷入进退两难的尴尬境地。

8、房屋质量风险：海南二手房由于房龄不同，质量方面可能存在问题，比如漏水、管道管线老化、用电负荷不足等，没有专业知识，在交房时很难发现，一旦入住，就会麻烦不断。

东海岸优质楼盘推荐

1、中信·台达国际： 均价33000元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处中信台达高尔夫俱乐部。

2、榕庄： 均价10000元/㎡，榕庄位于海口市云龙镇海榆北路66-6号，产权年限住宅70 年。

3、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号，容积率0.38。

4、环球100宝龙城： 均价15000元/㎡，环球100宝龙城位于海口市秀英区南海大道长影环球100，医院配套有海南省人民医院(9.88公里)海南省肿瘤医院(7.22公里)秀英海军医院(9.78公里)；

5、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于珍珠裕苑，开发商是海南德裕房地产开发有限公司。

6、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号。

7、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，生活配套有中国银行、建行、农行、工行…… 周边医院： 省人民医院、广安堂大药房……　　 周边学校： 。

8、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于星华海岸城，开发商是海南星华集团touzi有限公司。

9、水岸兰亭： 均价12800元/㎡，水岸兰亭位于海口市海甸五东路，

10、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），绿化率41.9%。

东海岸生纸潜力：东海岸房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，东海岸房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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