补充西海岸房屋协议里一般写哪些内容

摘要：海南西海岸房产，1、公摊面积大小和位置：很多开发商在西海岸购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入西海岸购房合同，后期却很可能在这上面做文章。2、房屋不动产权证办...

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补充西海岸房屋协议里一般写哪些内容 海南西海岸房产网，西海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、公摊面积大小和位置：很多开发商在西海岸购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入西海岸购房合同，后期却很可能在这上面做文章。

2、房屋不动产权证办理时间：在西海岸购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。

3、注明交房标准：毛坯房的要求一般都是醉基本的质量问题，精装房则需要格外注意，醉好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于西海岸购房者验房对比。

4、发生退房后的责任归属：如果交房时，出现以下任一情况。比如说西海岸购房者购买的房屋与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非西海岸购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为西海岸购房者办理房屋不动产权证书等等，西海岸购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

5、开发商的口头承诺：在西海岸购房者下定决心购西海岸买西海岸房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引西海岸购房者，而这些口头承诺一般还都是与西海岸购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。

1、 补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准：补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。

2、 补充协议能不能更改：一些开发商在与西海岸购房者交易时，不允许西海岸购房者对补充协议进行更改，但其实只要西海岸购房者有合理需求，且可以与开发商协商一致，自然是可以更改补充协议的。

3、 不签补充协议就不能退定金吗：有些开发商并不会主动告知西海岸购房者补充协议的存在，还要求西海岸购房者必须签订补充协议，否则就扣留定金，但实际上，买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。

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