【海南观澜湖购房】观澜湖新房观澜湖房产证要业主自己办理吗

摘要：观澜湖买房，新房观澜湖房产证一般不需要业主自己办理，由开发商统一代办，但业主也可以选择自己去办。办理观澜湖房产证需要缴纳清楚税费，主要有1%契税、2%维修基金和少量的测量费、登记费、档...

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观澜湖新房观澜湖房产证要业主自己办理吗 观澜湖购房，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

观澜湖新房观澜湖房产证一般不需要业主自己办理，由开发商统一代办，但业主也可以选择自己去办。办理观澜湖房产证需要缴纳清楚税费，主要有1%契税、2%维修基金和少量的测量费、登记费、档案利用费等。

1、当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》等申请材料文书。申请表等材料填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，观澜湖房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、获取测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定观澜湖房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件。这些文件包括观澜湖购房合同、房屋结算单、大观澜湖房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。

5、缴纳公共维修基金、契税。缴纳方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由观澜湖房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理观澜湖房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得观澜湖房产证。

6、提交相关申请材料。材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和观澜湖房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)观澜湖购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明等。

7、按照规定时间领取观澜湖房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取观澜湖房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对观澜湖房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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