摘要:海南房子,1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。2、土地情况...
团购TEL:1
⒏0882⒏470
买海口市二手房注意事项有哪些 海南海口市房子,海口买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。
2、土地情况是否清晰:海口二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。
3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在海口市房价计算之外。
4、是否有市政规划的影响:有些房主出售的海口二手房可能是已经了解到该房屋有拆迁计划,或者房屋附近要建高住宅,可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在,因此做为购买者在购买时要全面的了解清楚。
5、确认所购海口二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
6、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,海口二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。
7、合同约定是否明确:海口二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
8、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
9、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
海口二手房交易流程一、买方咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、签合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳海南购房定金(交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、办理过户:买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向海南房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
四、立契:海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的海南房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续:交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、银行贷款:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
八、打余款完成交易:买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的海口二手房屋买卖合同全部履行完毕。
海口优质楼盘推荐
1、丽晶维港: 均价19000元/㎡,丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层,物业费1.50元/平米/月。
2、南海佳园: 均价7600元/㎡,南海佳园位于海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处,容积率2.49。
3、明光国际: 均价10000元/㎡,明光国际位于海口市南海大道9号,物业公司是海航国际物业管理有限公司。
4、爱琴海: 均价30000元/㎡,爱琴海位于海南省海口市秀英区白云路,周边娱乐有新时代影吧 (1.57公里)魅力100(秀英大道店) (2.25公里)百乐城KTV量贩式 (2.49公里)凯威大酒店-KTV包厢 (2.09公里)。
5、金外滩: 均价9220元/㎡,金外滩位于海口市丽晶路20号,物业公司是海口金外滩物业。
6、罗牛山广场: 均价20664元/㎡,楼盘地址:海口市秀英区滨海大道78号(原爱华汽车广场)。
7、观澜湖九里: 均价17300元/㎡,观澜湖九里位于观澜湖九里,开发商是海南胜雨实业有限公司。
8、海航国兴城: 均价18000元/㎡,海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧,容积率3.12。
9、万瑞尚成: 均价6500 元/㎡,万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号(琼北车管所往机场方向100米),绿化率40.6%。
10、绿色佳园: 均价6300元/㎡,绿色佳园位于海口市凤翔东路6号,
海口是否纸得买?,海口房价还会涨吗?很多人问小陈,海口房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
购房微信:18089
828470
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师