海南西海岸新房秘籍|买新房签合同时娿注意什么事项

摘要：海南西海岸养老，1、注意审查有效证书：“五证”是西海岸房子销售必须要具备的。所谓“五证”指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和...

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买新房签合同时娿注意什么事项 海南房价，越来越多外地人选择在西海岸买房，将第二故乡定在海南西海岸。

1、注意审查有效证书：“五证”是西海岸房子销售必须要具备的。所谓“五证”指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是海南购房人必须审查的醉重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

2、注意明确交房日期：购买期房醉常见的就是开发商延期交房了，通常开发商在合同书只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，海南购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

3、注意空白条款：有些开发商告诉海南购房者海南购房合同都是统一模板，空白的地方不用填写，大家千万要注意，因为这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此海南购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

1、与开发商签订海南购房合同。首先你需要注意审查开发商是否具有“五证”，如下：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意索要并且保存首付款的收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，所以到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续更快些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合银行的贷款条件，就会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此西海岸房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。

西海岸买房优势：海南西海岸购房，海口市西海岸旅游度假区西海岸九小、华侨中学、五源河学校已开课授学。教育配套一直以来都是购房者的关注重点，作为海口重点打造的西拓板块，西海岸片区教育配套十分充盈。目前西海岸九小、华侨中学、五源河学校已经开课授学，长彤学校也预计明年建成招生，这4大重点学校可提供学位近万个，可充分满足当前西海岸片区的需求。此外，市教育局机关幼儿园、五源河幼儿园等学校，也提供了数百个学位，让孩子在家门口就能接受良好的教育。

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