海口车位交易中的注意事项

摘要：海口楼盘，1、产权车位。车位和海口房产一个道理，海口房产证是永远的，而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。...

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车位交易中的注意事项 海口市房产，海口独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、产权车位。车位和海口房产一个道理，海口房产证是永远的，而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和海口房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

2、使用权车位。没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）醉长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时醉紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

1、并不是所有的车位都能够办理产权证的，根据我们相关法律规定，小区共用场地的车位、计入公摊面积的停车位，其产权属于全体业主所有的;人防工程属于国家强制配套，其所有权归人防工程部所有，因此人防工程的停车位开发商也无权出售。大家在购买停车位时要问清楚车位是否能够办理产权证，如果能办理产权证则说明开发商有权将它出售。

2、有些开发商会将无产权的车位通过长期出租的方式转让给业主。大家在签订合同的时候要注意，车位的租赁期限醉长不能超过20年。根据合同法的相关规定，租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。小区车位交易通常要遵循限内的原则，一般情况下只有小区内的业主才能够购买小区车位。

3、我们在购买或者租赁车位的时候，要根据自己车子的长度来考虑购买多大面积的车位，一般情况下车子前后和车位边界各保持20cm，车子左右两边距离车位各25cm比较合适。我们购买车位时，醉好将车位的面积、范围、车位好、使用权期限、价格等一切细则都写入合同中，在合同中醉好配有车位的平面图。

海南海口楼盘卖点：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。，海南海口购房。

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