海南琼山区房地产——集资房和福利房的区别

摘要：海南琼山区新房，集资房和福利房的差异在于概念不同，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按海南房价全额...

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集资房和福利房的区别 琼山区买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼山区买房。

集资房和福利房的差异在于概念不同，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按琼山区房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按琼山区房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

福利房也可以称做优惠房或者房改房，指的是职工所在的单位将公有房用以工资性的货币分配方式来出售给单位职工的，而职工就以标准价或是成本价来购买这个房屋，那么从而职工对于购买来的房屋就享有部分产权或者全部产权。而单位的福利房因为是单位给补贴的海南房产，其海南房产证往往都在单位，所以要5到10年才能够拿到福利房的海南房产证。

1、无海南房产证的海南房产，是不能上市交易的，其中就包括福利房，而从福利房本身来看，只有拥有海南房产证的房屋，才能上市交易，否则就不能上市交易或转让。

2、福利房的琼山区购房合同存在一定瑕疵，其是否无效存在一定的争议。因此在签订琼山区购房合同时，可以在合同中约定违约责任，将制约措施制定好，一旦对方违约，将承担较重的违约责任，这样有利于督促合同顺利进行。

3、在进行福利房买卖时，要签订协议，并且要在协议中注明付款、交房、办证、违约等责任，若是条件允许的话，可以委托律师起草文件，并办理律师见证手续，这样比较有保障。

4、不可售福利房有以下几种情况：被列入拆迁范围的、相关部门鉴定属于危房的、配套设施不全的住宅和单身公寓、依法限制产权转移的、有历史保护价纸的和纪念意义的房屋，除以上房屋不能出售外，其他类型的房屋都可以出售。

琼山区买房优势：海南房产信息网，琼山区府城鼓楼位于府城鼓楼街，原名谯楼，又称文明楼。始建于明洪武五年（1372年），明清两代多次重修。台基为明成化十七年（1481年）扩建而成，长28米，宽24米，高6.39米。

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