购买回迁房会有哪些风险

摘要：海口市房产，1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：...

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购买回迁房会有哪些风险 海口市房子，海口买房前你对房子了解多少？海口买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海口买房到底纸不纸呢？

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在海口市房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

回迁房这个概念是源于拆迁。拆迁安置的过程中，采用货币补偿方式，拆迁户用补偿款购买商品房和普通人购买商品房是没有区别的。而如果采取回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，是不能当做商品房出售的。

1、在海口市房价款方面，商品房和拆迁房是有区别的。商品房能够立即上市交易，而且在银行作抵押进行贷款。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格比商品房低廉，所以不享有商品房上述权能。拆迁人以回迁房为补偿给被拆迁人，补偿房屋是有市政府有关部门参照经济适用房政策进行价格核定并且按照经济适用房政策进行管理。

2、回迁房和商品房买卖双方的关系是不同的。商品房是开发商和海口市购房者签订《商品房买卖合同》为购买基础，在合同中约定房屋的价款。拆迁安置房屋的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

海口楼盘排行

1、城品尚岛： 均价8500元/㎡，城品尚岛位于海口市南海大道9号（海航明光国际酒店北面100米），物业公司是海南怡强物业管理有限公司。

2、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），绿化率41%。

3、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，

4、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，

5、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，楼盘亮点，山湖海定位于：旅游度假型别墅、精装度假公寓和精装度假公馆，规划设计风格是自然生态的低密度度假型小区。滨湖环境设计，强调与自然的融合、渗透，尽量保持原生态的湿地地貌和植被，高绿化率和低密度，创造出现代生态的宜居小区。。

6、海悦四季花园： 均价15000元/㎡，海悦四季花园位于海口市海甸岛人民大道白沙门上村3号（白沙门小学旁），周边娱乐有好声音KTV(龙华店)3.12公里中影影城(海口店)2.04公里金逸影城(海口星海湾店)1.8公里。

7、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米），

8、凯撒豪庭： 均价10220元/㎡，凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号，

9、开维生态城： 均价17000元/㎡，开维生态城位于海口东海岸兴洋大道181号，容积率0.8。

10、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)，

海口休闲度假：海口依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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