海南观澜湖楼盘——什么是楼面地价和地面地价？

摘要：观澜湖养老，什么是楼面地价和地面地价?1、楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格 建筑基地面积之和。2、指开发商将已列项的观澜湖房产开发项目上的土地价值按所需建造的房...

团购热线：18089828470

什么是楼面地价和地面地价？ 海南房产，如果你来过海南，看看观澜湖的天，看看观澜湖的白云，就一定有观澜湖买一套房子的冲动。

什么是楼面地价和地面地价?

1、楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。

2、指开发商将已列项的海南房产开发项目上的土地价纸按所需建造的海南房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。

3、这个转让价格不包括海南房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价纸体现在要建造的海南房产建筑面积上的一种形式。计算公式为:土地成交总价除以总建筑面积。

4、地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。

5、地面地价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

两者的区别

1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积,这两者不可能相同。

2、楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍。

3、楼面地价=地面地价/容积率。比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米,楼面地价10000/2.3%=434782元/平方米。

4、而楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。

5、楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。

观澜湖楼盘推荐

1、富仕苑： 均价8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸岛海景东路，

2、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线，生活配套有南北市场 (6公里)培龙市场 (7公里)中国农业银行 (1.6公里)中国银行 (1.6公里)。

3、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，物业公司是海南好居家物业服务有限公司。

4、芒果社： 均价18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60号（紫园旁），物业公司是。

5、金茂滨江花园： 均价11000元/㎡，金茂滨江花园位于金茂滨江花园，开发商是海南新福成touzi开发有限公司。

6、美湖美舍： 均价8600元/㎡，美湖美舍位于海南省海口琼山区凤翔东路南侧，物业费1.20元/平米/月。

7、御景湾： 均价12000元/㎡，御景湾位于海口市滨海大道76-2号，滨海大道和丽晶路交汇处，绿化率50%。

8、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，医院配套有西向省人民医院；

9、新月南海嘉园： 均价185万元/套元/㎡，新月南海嘉园位于海口市琼山区龙昆南二横路16号（明光酒店北面），周边商场有和信广场大润发、家乐福、日月广场、吾悦广场。

10、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，容积率1.49。

观澜湖休闲度假：观澜湖依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

团购TEL：180⒏9828470