海南存量房土地证到期后续期可以代办吗

摘要：海南观澜湖，存量房土地证到期后续期是可以代办的。土地使用权期满，商品房土地使用者可以申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。商品房土地...

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存量房土地证到期后续期可以代办吗 海南房地产，海南岛观澜湖的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

存量房土地证到期后续期是可以代办的。土地使用权期满，商品房土地使用者可以申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。商品房土地证需要续期的，应当依照相关规定重新签订合同，支付商品房土地使用权出让金，并办理登记。

1、原使用权人持的土地证是集体的土地使用证，经过集体的土地所有权人批准同意，持着相关的证明材料，向地籍所在地的土地管理部门提出申请土地使用权变更的登记。而无法亲自办理的，找人代办也需要提供公证的材料才可办理。

2、需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。

3、有关身份证明、房权证、公证书、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

4、身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖发票、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

1、《物权法》明确规定自动续期，但是商品房土地证到期后续期要多少费用没有明确规定。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。建议咨询当地土地和房管部门。

2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。观澜湖购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期。

3、土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

观澜湖楼盘排行

1、碧水名城： 均价7600元/㎡，碧水名城位于美兰区滨江西路，物业公司是海南富南物业管理有限公司。

2、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口（海口市政府斜对面），容积率5.10  。

3、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁），绿化率31%。

4、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，容积率2.0。

5、海甸上苑： 均价10000元/㎡，位于海口市海甸岛六西路19号（白沙门高尔夫练习场斜对面）。

6、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，广物·海南之心位于海口市美兰区新埠岛新埠大道北端，医院配套有海口市人民医院、海南省人民医院、海南省中医院等医疗配套；

7、恒大海口湾： 均价12000元/㎡，位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心。

8、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，绿化率40%。

9、云海花都： 均价10600元/㎡，项目地址：海口市美兰区琼山大道。

10、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），

观澜湖年平均温度15~19℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。

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