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房贷等额本息是越还越少吗

编辑:臻房小倪日期:2020-09-27 09:04:40 浏览量(

摘要:西海岸房价,房贷等额本息不是越还越少,越还越少的是等额本金。房贷等额本息是与等额本金相对应的一种还款方式。等额本息就是每月偿还同样数额的贷款本金和利息。每个月的还款金额是相...

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房贷等额本息是越还越少吗 海南二手房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南西海岸买房。

房贷等额本息是越还越少吗

房贷等额本息不是越还越少,越还越少的是等额本金。

房贷等额本息是与等额本金相对应的一种还款方式。等额本息就是每月偿还同样数额的贷款本金和利息。每个月的还款金额是相同的。

等额本息每个月借款人会偿还相同金额的贷款本息,月贷款利息按照月初剩余的贷款本金数额来进行计算,这种还款方式虽然每个月的还款数额都是相同的,但是每个月实际还款的金额中本金是逐渐递增的,利息是逐月递减的。等额本息是目前醉为普遍的一种还款方式,他的醉终利息要高于与其相对的等额本金。

等额本息每月缴纳的还款数额相同,适合每月有固定收入的上班族家庭,这样的话每个月的还款额度都是相同的,虽然醉终的利息要多一些,但是还款压力比等额本金要小很多,不用一开始拿出那么多资金来还款。

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房贷等额本息计算公式

当我们才用等额本息的方法来还款的时候,每月应还的还款数额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

打个比方说,我贷款了1万元,贷款1年,月利率为1%,那么我每月应还的还款数额=[10000×1%×(1+1%)^12]÷[(1+1%)^12-1]≈888.49元。

而其中第一期贷款应还利息就应该是100元,应还本金就是788.49元。所以第一期过后,我仍欠有9000元,所以我们第二期应还的利息就变成了9000×1%=90元。


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