琼山区房改房怎么过户

摘要：琼山区楼盘，1、首先去房改办政策法规科(在市海南房产局)领取《房改房上市交易申请表》。2、拿单位盖好章的申请表到市海南房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)。3、产权人填写好...

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房改房怎么过户 海南房子，琼山区买房时，大家醉关心的往往是琼山区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、首先去房改办政策法规科(在市海南房产局)领取《房改房上市交易申请表》。

2、拿单位盖好章的申请表到市海南房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)。

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)，夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件。

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房改办的手续。

1、了解产权可靠性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限在海南房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、清楚房屋背景与周边环境，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

琼山区楼盘推荐

1、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于白龙苑小区，开发商是海南东景房地产开发有限公司。

3、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路，绿化率37%。

4、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，物业公司是鲁能物业。

5、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角，楼盘卖点，位于海甸岛环境醉优雅，景观醉好的地带，附近高档酒店、别墅、度假公寓聚集。。

6、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，生活配套有农村信用社(153米)建设银行(191米)工商银行(191米)交通银行(197米)。

7、和沐天成： 均价7000元/㎡，和沐天成位于学院路12号，生活配套有南国超市（学院路）、大润发（龙昆南路），家乐福（红城湖路），在建的有吾悦广场（椰海大道），喜盈门广场 ,锦江之星旅馆 (1.13公里)如家真味 (680米)白沙湾商务酒店 (211米)。

8、天地凤凰城： 均价21000元/㎡，天地凤凰城位于天地凤凰城，开发商是海南天鸿海岛房地产开发有限公司。

9、凯撒豪庭： 均价10220元/㎡，凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号，

10、海航豪庭北苑： 均价暂无元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市国兴大道与大英一路交汇处（海航大厦往南大桥方向300米右拐），物业费2.78元/平米/月。

琼山区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；琼山区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼山区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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