琼山区买二手房应该注意什么

摘要：海南琼山区购房，1、产权交易是否受限制。海南购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集...

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买二手房应该注意什么 海南琼山区房产，琼山区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、产权交易是否受限制。

琼山区购房者在购买海南二手房时，需要注意该海南二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该海南二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、共有人是否同意出售海南房产。

现在很多房屋的海南房产证上写的都不止一个人的名字，有些海南房产证上甚至有两个或者三个名字，琼山区购房者在琼山区买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售海南房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

3、海南房产是否已经出租。

有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的海南二手房，琼山区购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。琼山区购房者在购买海南二手房时应核实所琼山区购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

4、房屋的土地使用性质。

房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的海南房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行海南房产交易。

1、双方进行交易咨询。买卖双方进行交流，卖方准备身份证、海南房产证以及其它相关证件，买方了解琼山区房子产权情况和整体现象。

2、买方实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解琼山区房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。

3、双方达成一致并签订合同。买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对琼山区房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。

4、申请贷款。把海南房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供贷款，作为买方的首期款之外的琼山区购房款。

5、签订贷款合同。买方提交身份证、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行，如果审核通过，买方需要签订抵押贷款合同，办理海南房产登记和公证，在合同规定的时间内把钱划入账户。

6、缴税过户。根据相关规定缴纳契税、个税、增纸税等税费。相关部门接受申请，检查相关证件，对符合上市要求的琼山区房子办理过户手续，不符合的直接被拒绝，禁止上市交易。

7、领取海南房产证。琼山区买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证，买方把琼山区房子所有费用结清，这样海南二手房交易就完成了。

琼山区买房优势：海口市琼山是国家历史文化名城，是琼州府（琼州）驻地，即古时海南的政治、经济、文化中心 ，素有琼台福地之美称。琼山区经济文化教育发展较好，交通便利，是海南省高院、司法厅等司法机关所在地，是海南省的司法中心。区人民政府驻地为府城街道。，海南琼山区房地产

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