西海岸按揭买房要交哪些费用

摘要：西海岸房产信息网，1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税;90平方米(含)以上普通住宅1 5%;超过144平米(含)调整为1 5%;非...

买房热线：⒈80898⒉⒏470

按揭买房要交哪些费用 海南西海岸房产，在西海岸购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的西海岸房价以及该小区西海岸房价走势。。

1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税;90平方米(含)以上普通住宅1.5%;超过144平米(含)调整为1.5%;非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的西海岸购房发票。

2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

3、维修基金：约为西海岸购房款的2%-3%。

4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。

5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。

1、选房：海南买房的第一个环节肯定是选房，都没看过的海南房子，谁愿意随便花钱呢!具体应该如何看房，我们在这里就不累述了，需要了解的朋友也可以翻翻致享融早期的文章，有相关的建议。

总之在西海岸购房前，一定要认真选择所要购买的海南房子，无论自己住还是touzi，这个环节都不可忽视。

2、认购：当你醉终选择出心仪的房屋之后，那就赶快告知相关售楼经理进入认购环节。这个环节因为各地政策不同，可能流程上也有些区别，比如有些地方需要排队提交资料后摇号(审核西海岸购房资格)，然后参与认购，而有些地方则不用排队，只需要当场签订西海岸购房意向书，并缴纳一定的定金就可以约定时间签订西海岸购房合同了。

3、签西海岸购房合同：具有西海岸购房资格后就可以与开发商进行签约了，这时是需要缴纳首付款的。签约后，西海岸购房合同一般不能直接带走，开发商会集中递交到房管局进行备案。

对于西海岸购房来说，无论是贷款还是全款，西海岸购房合同都是关键，请一定要仔细阅读每一项条约后再签字。

4、申请贷款：签完合同之后，我们就要赶紧申请银行贷款了。细心的朋友可能会发现不少签约处都有银行的工作人员，我们可以当场将相关材料直接提交给他们，并签订《按揭贷款申请书》，接下来就是等待银行审批。如果现场没有银行工作人员，那么我们就需要到银行柜台进行办理。

对于这个环节，在某些地方也可以提前到签订西海岸购房合同之前来完成，这样做的好处是可以确定是否能获得贷款，而不会出现付完首付之后，却没能拿到贷款而退房。能否提前，需要大家根据当地的情况作出判定。

5、签订按揭合同：银行审批通过后，就需要和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。合同中会明确约定：贷款金额、贷款年限、还款方式等。

6、抵押登记备案：签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，还需要到相关部门进行抵押登记备案，包括《房屋他项权利证》等。这个环节一般银行会直接搞定，在正式发放贷款之后，会通知你去拿回按揭合同的。

7、交房，并按期还款：备案成功后，海南房子就算成功拿下了，接下来你就可以安心等待交房了，交房后会拿到房屋产权等相关证书，《房屋他项权利证》会放在银行。当然还有一点很重要，就是记得按照与银行约定的还款计划进行还款。

8、结清贷款：在偿还所有贷款后，需要到银行办理相关手续，领取《房屋他项权利证》，然后到当地产权住房保障和海南房产管理局处注销抵押登记。这步以后，贷款海南买房的流程就算终结了。

西海岸买房优势：海口西海岸打造的不仅仅是黄金旅游带，同时还是大型高端居住社区，长期的居住必然离不开生活化的配套。，海南新房

团购TEL：180⒏9828470