海南贷款的房子可以更名吗

摘要：海口购房，贷款海南房产贷款没有还清之前是不可以更名的，海南房产的产权尚未归自己所有，抵押权未注销的情况下是不能办理更名，但是申请提前还款并结清贷款后可以办理更名。贷款的海口房子怎么卖...

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贷款的房子可以更名吗 海口二手房，海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

贷款海口房产贷款没有还清之前是不可以更名的，海口房产的产权尚未归自己所有，抵押权未注销的情况下是不能办理更名，但是申请提前还款并结清贷款后可以办理更名。

1、转按揭。

这算是醉简单醉直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢?它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。

转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款。

这是当下海南二手房交易中醉为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己海口房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的海口房产按揭。这种方法是在买方想在卖出海口房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。

1、转按揭。

简单直接的一种方法，在海南二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷。

如果买家不愿意购买贷款未缴清的海口房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他海口房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的海口房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款.

这是当下海南二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付海口房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销海口房产的抵押登记，进行下一步交易。

海口市买房优势：海口市房产信息网，海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

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