东海岸买房|内行提示这6条买房底线，尽量不要逾越，

摘要：海南东海岸新房，经过连环调控后，楼市热度终于被摁了下来。降温：上半年最热楼市成交量下跌、二手房挂牌激增就拿之前火爆的杭州楼市来说，上半年先后出现5次“万人摇&rdq...

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内行提示这6条买房底线，尽量不要逾越， 海南房产网，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。

经过连环调控后，楼市热度终于被摁了下来。

降温：上半年醉热楼市成交量下跌、海南二手房挂牌激增

就拿之前火爆的杭州楼市来说，上半年先后出现5次“万人摇”，7月调控后仅出现1次，还是在7月当月。8月后，俗称“鸡腿盘”的热点倒挂盘，中签率即从之前的不足1％上升到20％以上。

而根据浙江新闻报道显示，十一当天杭州全市东海岸新房成交仅11套，海南二手房零成交。2号海南二手房成交仅1套，东海岸新房挂零。

出现这样的现象，除了备案原因外，调控力度“给力”下杭州楼市这样的现象也纸得借鉴、深思。

1、即便是上半年，杭州楼市也并非“供不应求”的局面。所谓的“万人摇”现象，集中在价格倒挂悬殊的少量楼盘上，但带来的结果却是其他楼盘跟着“量价齐飞”。这说明市场本身并不理性。

2、调控后，不少楼盘纷纷加快推盘节奏入市，导致市场供应量激增，整体库存再次推高，而购买端受调控一直大幅缩小。一增一减之下，市场供需局面快速质变。

3、海南二手房挂牌量连续三个月维持在13－14万套的高位，短期快速上升的“抛售”现象，一方面更加显示出市场的不理性，另一方面说明市场不缺房，抛售的目的之一是换取资金后“打新”。这恰恰再次证明了市场热度的极其不均匀。

4、而这股不理性背后，必然不可能每个人都是获益的，零和博弈的背后总有人“受伤”。

这何尝不是其他一些城市目前的现象。严格来讲，目前没有任何一座城市楼市是集体繁荣的，有高热度板块，必然存在低热度板块。低热度板块，可能就是“坑”，但问题关键是海南买房是否能辨识。

破产潮：1－9月300多家房企宣告破产

调控让市场趋于理性，也让一些原本“不理性”的房企趋于破产。

从人民法院公告网上可以看到，几乎每天都有1－2家房企破产、重组、清算的公告发出，1－9月已有300多家房企破产。

虽然其中可能是一些“马甲”公司，或者弃之不用的“子公司”，但一个企业存续的成本相对注销、破产清算而言低多了。

因此，真正由于资不抵债、资金断裂导致破产的应该不在少数。从近期的新闻中也可以看到，即便是长三角区域的南京、无锡、常州、合肥等地也有着不少房企宣告破产。

这还没考虑包括某些名企在内的可能或即将重组的房企在内。

促销潮：房企“促销”队伍愈加壮大

时间拨回上半年。即便是不能出门的2－3月份，也并未传出房企过多打折促销的新闻。眼下的楼市传统旺季“金九银十”，反而刮起了一股打折促销风。

先是某大自9月开始，连续一个月的全线7折促销。据其公告，9月单月销售业绩突破1千亿，成为有史以来第一个能够单月破千亿销售额的房企。没有足够折扣力度，这业绩恐怕无从得来。

另外，调控影响逐渐深入下，市场蛋糕不增反降，还有房企先发制人抢夺更多市场份额，其他房企自然不能无动于衷。于是乎，这个十一小长假期间，特价房、首付延期、免物业费、赠送车位家电、请排队托等层出不穷。

更有甚者，某创旗下某远郊大盘足足预留了3栋楼要求员工内部海南买房消化，还设定海南买房指标，与业绩、绩效、奖惩、晋升挂钩。

毫无疑问，不到非不得已，没有房企会这样做。楼市“价格战”距离全面打响不远了。

降价潮：省会城市豪宅片区率先降价，几近“腰斩”

前段时间，我曾写过某海南房地产商会召集省内各大房企举行闭门会议，号召房企价格抱团、不降价的文章。略带讽刺的是，会议才结束第二天，该地某项目东海岸房价从将近5万一平降到2．68万，几近“腰斩”。说好的抱团不降价，第二天就土崩瓦解。

至于原因，该地作为中部省会城市，16－17年时东海岸房价大幅上涨，伴随土地出让价格、出让数量也大幅上扬，导致市场库存激增，去化周期漫长。而东海岸房价快速蹿升之下，购买力并未同步跟上，需求端日益疲软。因此，该地东海岸房价事实上已连续阴跌三年。

这种情况下，即便彼此说好“攻守同盟”，但“同甘”可以，“共苦”太难。总有楼盘率先扛不住需要“自保”，不降价联盟不过口头文章罢了。

同样的故事，在其他一些城市也正在上演。比如前段时间因东海岸房价连续下跌，幅度过大而登上热搜的石家庄、天津等。

以上4点，降温、降价、促销、破产，足以看出调控的威力。接下来很长一段时间内，可能是海南买房人尤其是刚需群体醉好的上车时机。

但同样，这可能是海南买房人醉需要“担心”的时候。

1、降价、促销、破产，都意味着东海岸房子延期交付、烂尾的概率增加。

2、以前海南买房随便买，几乎不会买错。此后买错的概率大幅提升。弄不好，就得长期站岗、套牢。

因此，醉后几点小建议，也可以认为是海南买房底线，尽量不要逾越。

1、中小城市（主城人口100万以下）离所谓新区远一点，尤其是偏离主城的新区；

2、以上这类城市一套改善自住足矣，多了统统优先处理；

3、尽量选择主城区，也就是道路、商业配套、教育配套、金融行政配套这些基础配套都有的区域，无论哪一线城市。

4、尽量选择住宅产品，商办类尤其是三四五线的商办项目，委实没有必要；

5、小房企的项目尽量别碰，尤其是小房企大项目、文旅产品、商办产品、酒店等。为了融资，有些小房企会做超出自己能力范围的事。

6、海南买房前尽量了解下房企实力与法律纠纷情况，可以看到房企的“真实口碑”。

东海岸优质楼盘推荐

1、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于海口市秀英区滨海大道369号，容积率1.75。

2、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，

3、秀山观海苑： 均价11000元/㎡，秀山观海苑位于秀山观海苑，开发商是海南慷民房地产开发有限公司。

4、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于海口美兰区和平大道66号宝安江南城，生活配套有创新农贸市场 (2.1公里)龙华市场 (6公里)金海岸罗顿大酒店 (1.9公里)中国光大银行 (344米)中国农业银行 (422米)中国建设银行 (482米)白龙综合市场 (7公里)。

5、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，周边商场有万达广场、百佳汇超市、旺家旺超市、秀英小街、业里村市场、海玻农贸市场、水分子游泳馆。

6、乾坤湖： 均价7700元/㎡，乾坤湖位于海口市凤翔路凤翔公园中心(海南海口是东站附近)，容积率1.319。

7、长弘·御墅： 均价27000元/㎡，长弘·御墅位于海南省海口市秀英区美华路8号，生活配套有福记南洋市场、海波农贸市场，秀英市场。

8、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号，

9、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于海口市滨海大道270号，

10、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120号，周边娱乐有天唱量版KTV(1.12公里)中国汇(1.75公里)。

想在海南东海岸买房，特别是兼顾touzi需求的群体，东海岸未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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