【海南买房】观澜湖购房指南：影响海南二手房评估价格的八大因素

摘要：观澜湖购房，在买卖房屋的过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着观澜湖购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些？如果业主掌握了...

买房热线：1⒏0⒏9828470

观澜湖购房指南：影响海南二手房评估价格的八大因素 观澜湖楼盘，观澜湖买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在观澜湖买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

在买卖房屋的过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着观澜湖购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些？如果业主掌握了其中的要领，自己便能轻松地将观澜湖房产价格算出个大概，作为开价时的重要参考，也是非常重要的。

主观因素

1、户型

房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的海南二手房在评估价上会扣减10%左右；

2、楼层

塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；

3、使用年限

房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

4、房屋朝向

塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

客观因素

1、地理位置

房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；

2、市场行情

房屋评估纸受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域海南房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估纸上限，从而达到与市场价格协调的目的；

3、前景规划

城市的未来发展影响着海南房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估纸的高低；

4、消费者心理

观澜湖购房者的偏好及交易心态对海南二手房的评估价格也有一定影响，如果观澜湖购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于观澜湖买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

那一般什么情况下需要启用“观澜湖房产评估”呢？

1、向银行申请房贷

办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款。

2、缴纳海南二手房交易税费

评估价高，虽然让贷款额度更多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。比如海南二手房需缴纳的税费如增纸税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。所以，并不是评估价越高就越好哦！

为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易观澜湖房产进行评估。

3、房屋出现问题需要申请保险

一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。

4、发生交易纠纷

海南二手房交易过程中，如果一方对价格不满意而发生纠纷，则需要第三方给予评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。

观澜湖楼盘推荐

1、御景峰： 均价9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金贸西路16号，

2、洛杉矶城： 均价12000元/㎡，洛杉矶城位于海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁），

3、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，田德海泉湾位于海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面），绿化率50%。

4、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁），物业费元/平米/月。

5、申海花苑： 均价8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32号，

6、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，铭德华景苑位于海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁），物业费暂无元/平米/月。

7、碧海蓝天： 均价19000元/㎡，碧海蓝天位于海南省海口市秀英区永金路，医院配套有三甲级医院海南省人民医院、海南南方中西结合医院、海军医院、海南省骨科医院、海南肿瘤医院等；；

8、博泰海畔澜廷： 均价16500元/㎡，博泰海畔澜廷位于海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧），生活配套有挺秀公园、五源河湿地公园。

9、君悦府： 均价14000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区西海岸永万路东侧。

10、海南之心彼岸： 均价11000元/㎡，项目地址：海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧。

观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

咨询热线：18O89828470