琼山区房地产——贷款海南买房手续流程

摘要：海南琼山区房产，1、查看房源，确定购买意向。琼山区购房者首先要对楼市进行考察和了解，选择符合自己预期的房源，确定购买意向。一定要多看房源，看的数量最好是能够达到50套以上，自然就能提...

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贷款海南买房手续流程 海南二手房，越来越多外地人选择在琼山区买房，将第二故乡定在海南琼山区。

1、查看房源，确定购买意向。海南购房者首先要对楼市进行考察和了解，选择符合自己预期的房源，确定购买意向。一定要多看房源，看的数量醉好是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的海南房子就是你真正想要的。

2、计算总价，准备首付资金。海南购房者应根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。

3、选择合适的贷款方式。贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。

4、选择合适的还款方式。如果海南购房者选用商业贷款的方式，银行又为贷款者提供了两种还款方式，一种是等额本息还款法，另外一种是等额本金还款法。这两种还款方式存着较大的区别。

5、开展贷款的申请办理。在提交贷款申请时海南购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料(海南购房者大概了解一下就行了，因为具体的手续一般是由琼山区房产开发商或者是房屋中介结构办理，海南购房者只需要在办理过程中配合他们就行了)。

6、等待银行审批核实。资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对海南购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对海南房子的价纸进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。

7、银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将琼山区房产证的复印件给你(原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你)。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1到2个月放款，

2、如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。

3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。

4、如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

海南琼山区楼盘卖点：琼台书院位于琼山府城中山路8号，相传是后人为纪念海南第一才子、明朝大学士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）据传由于丘濬号琼台，人称琼台先生，故书院由此得名。，海南楼盘。

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