海南购房组合贷款申请条件有什么

摘要：琼山区买房，1、琼山区购房组合贷款的申贷人需要有合法有效的身份证明。2、要满足住房公积金的缴存条件，一般需要连续缴纳一年以上。3、申贷人征信良好，有稳定经济收入，有按时还款能力。...

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购房组合贷款申请条件有什么 海南房产网，琼山区是海南发展比较成熟的一个片区，琼山区拥有稀缺优质自然资源

1、海南购房组合贷款的申贷人需要有合法有效的身份证明。

2、要满足住房公积金的缴存条件，一般需要连续缴纳一年以上。

3、申贷人征信良好，有稳定经济收入，有按时还款能力。

4、有合法有效的海南购房合同或协议。

5、申贷人有用于支付海南购房首付款的自筹金。

6、有贷款机构认可的担保。

7、申贷人符合当地公积金管理部门规定的贷款条件。

8、申贷人同意贷款机构规定的其他条件。

组合贷款提前还款，一般是可以选择先还商贷的。组合贷款的申请：

1、申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同;

2、初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;

3、两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户;在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

如今，能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。

1、手续繁琐

办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，卖方不愿意。

2、手续费多

公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需支付服务佣金。如此，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。

借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设海南购房者想再次琼山区买房，将算作二套房。如果直接使用公积金贷款琼山区买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款琼山区买房，仍按首套房的标准放贷。另外，组合贷款的办理手续比较复杂，借款人需等贷。

3、置业升级受“牵连”

组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。组合贷中，商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。

琼山区房价。。。海南琼山区买房优势：琼台书院位于琼山府城中山路8号，相传是后人为纪念海南第一才子、明朝大学士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）据传由于丘濬号琼台，人称琼台先生，故书院由此得名。

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