买房过户有哪些流程

摘要：西海岸买房，1、签订房屋买卖合同：签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土...

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买房过户有哪些流程 海南西海岸房地产，西海岸的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在西海岸购房。

1、签订房屋买卖合同：签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是西海岸二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

2、提出过户申请：房屋交易双方在签订海南购房合同之后，要尽快到海南房地产管理部门进行过户申请。

3、海南房地产管理部门对房屋进行测绘和评估：房屋交易双方提出的海南房地产过户申请在海南房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。

4、缴纳税费：房屋交易无论是西海岸新房还是西海岸二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。

5、核发过户单，领取不动产权证：西海岸房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以醉终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，海南房地产管理部门就可以核发过户单了，海南购房者也可以等待领取不动产权证了。

1、了解当地户籍政策：海南购房者在购买西海岸二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人西海岸买西海岸房子都是为了要有当地的户籍的，在办理西海岸房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了西海岸房子就一定能迁入户口，避免出现西海岸房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权：西海岸二手房的产权情况对于海南购房者来说是很重要的，海南购房者办理过户之前需要了解清楚，西海岸二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果西海岸二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，海南购房者一定要在确保不会产生二手西海岸房产权纠纷的情况下，再购买西海岸二手房。

3、注意费用结算：在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果海南购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前海南购房者不要把房款一次性交完了，醉后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。

西海岸楼盘排行

1、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号，

2、魁星月明山庄： 均价22000元/㎡，魁星月明山庄位于海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内。

3、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号，绿化率40%。

4、美林江畔： 均价16800元/㎡，美林江畔位于海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号，周边餐饮有厨房好味(滨江店)(1.39公里)本味(滨江路店)(1.66公里)黑钻石法式西点(琼山店(940米)。

5、滨河华庭： 均价7000元/㎡，滨河华庭位于海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%，医院配套有琼山中医院、一八七医院；

6、国瑞花园： 均价13000元/㎡，国瑞花园位于海口市海甸岛海景路61号，物业公司是国瑞物业公司。

7、楠滨华庭： 均价17300元/㎡，楠滨华庭位于海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面），物业公司是暂无资料。

8、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），物业费1.5元/平米/月。

9、新月南海嘉园： 均价185万元/套元/㎡，新月南海嘉园位于海口市琼山区龙昆南二横路16号（明光酒店北面），产权年限70 年。

10、丹玺琉泉： 均价6800元/㎡，丹玺琉泉位于海口琼山区货运大道1号，

西海岸生纸潜力：西海岸房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，西海岸房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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