【海南西海岸房子秘笈】如何区分板楼和塔楼

摘要：海南西海岸，1、从平面图看：塔楼的一个楼层就有若干住户，并且四五住户都围绕着一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，板楼的平面图上，长度明显大于宽度。...

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如何区分板楼和塔楼 西海岸房子，西海岸房价不管是涨还是跌，有西海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、从平面图看：塔楼的一个楼层就有若干住户，并且四五住户都围绕着一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

2、从建筑形态来看：板楼和塔楼的建筑形态是不一样的，塔楼大多都是采用的大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型，我们在西海岸买房时，很容易就能分出塔楼和板楼，简单地说塔楼比较高、比较方;板楼比较矮、比较长。

3、从居住体验来看：塔楼区的楼外环境通风远远好于板楼区，特别是好于板楼围合小区的环境质量。也就是说当室内要求通风时，开窗要解决的不只是对流及加大通风量的问题，同时要力求从室外进入室的空气质量是好的。如果对塔楼进行合理设计，一梯2到4户，便可以做到明卫和多面采光，那么这个塔楼的品质就要优于板楼。

4、从西海岸购房成本来看：由于板楼的楼层是比较低的，而开发商在修建房屋的时候，更倾向于修建高楼层的房屋，这样出售的房屋套数比较多，利润也会比较大，因此像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，尽管居住舒适度很强，在同等条件下，板楼的价格也会更高一些。而塔楼的楼层比较多，在总住户数量较多的情况下，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的海南房价。

1、注意地理位置：西海岸房子是不动产，买了西海岸房子之后可没那么容易，所以西海岸购房者在选房之前对于西海岸房子所处的地段一定要谨慎考虑。选房首先要确定一个大致的区域，要把家安在自己工作的区域或者自己已经熟悉且习惯的区域，这个要根据个人的喜好和区域的房屋均价等来进行选择。

2、注意周边配套：地段好不一定周边的配套就齐全，所以大家在选西海岸房子的时候要分别考察这两方面，醉好是小区内部就有能够满足日常所需的这些配套。社区配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等等，日常生活肯定是要买菜做饭的，到了周末可以不用出远门就去逛逛醉好了，所以西海岸房子周边的商业配套也要尽可能的丰富，要看看有没有超市、菜市场。

3、注意环境：小区的居住环境包括两部分，一个是小区内部的环境，另一个是小区的外部环境，小区的内部环境主要包括绿化、休闲活动的公共场所。一般来说，绿化实现的可能性很大，因为不需要花很多钱，但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。另外在查考外部环境的时候要注意，小区周边是否存在噪音源，长期生活在充满噪音的环境中是非常难受的。

海南西海岸楼盘卖点：2018年9月，随着海秀快速路的全线贯通，极大缩减了由西海岸至海口市区的行车时间。路通了，交通不便的壁垒随之打破，西海岸片区楼盘寒冬正在逐渐“解冻”。，海南西海岸房价。

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