海口市卖房要怎么定房价

摘要：海口市房产，1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）：开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地...

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卖房要怎么定房价 海口买房，海口四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）：

开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定海南房价。

2、市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）：

这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为海口购房者判断海南房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。

1、地理位置：

一般来说，如果海口房子所处的地理位置非常好，那么海口房子的价格肯定就贵，而海口房子处于较偏远的地方，那么价格肯定就要便宜一些，大家都想要市中心的海口房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的海口房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的海口房子被人们遗忘了，所以郊区的海口房子与市中心海口房子的海南房价都是相差甚远的。

2、房龄：

如果大家要购买海南二手房，那么海南二手房的房龄也是会影响到房屋的海南房价，除了处于城市中心的海南二手房，一般来说，对于同一小区海口房子来说，海口房子越新，海南房价越高，但是，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，所以如果海口购房者想要通过银行贷款去买海南二手房，那么就要尽量选择房龄较小的海南二手房去进行购买。

3、配套设施：

海口购房者如果要海口买房，那么肯定都要去了解小区周边的配套设施情况，因为如果小区周边的配套设施不完善，那么自己将来入住之后肯定生活也会不方便，所以小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施，那么这个小区的海南房价肯定也会高一些。

海口市买房优势：海南楼盘，海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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