先海南买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险

摘要：海南琼山区房产，第一种情况：有房有贷有资金如果你有套琼山区房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先海南买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的琼山区房子将会被认定为是二套房，不但税费会多...

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先海南买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险 海南琼山区房产信息网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼山区有了房似乎才能获得某种“资格”，琼山区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

第一种情况：有房有贷有资金

如果你有套海南房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先琼山区买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的海南房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把海南房子卖掉来获取现金购买新的海南房子，还能够申请到优惠利率的房贷。

第二种情况：有房无贷有资金

正所谓“无债一身轻”，对于有海南房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖海南房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的海南房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，海南房价有优惠，或者待更好的琼山区购房时机到来时再说。

第三种情况：有房无贷无资金

对于名下有一套海南房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把海南房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的海南房子，以达到改善需求的目的。

第四种情况：多套房无贷款

如果你的名下有有多套琼山区房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得琼山区购房资格，买下想要的海南房子，也可以先卖出多余的琼山区房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的XG政策还是抓得挺严的。

说到先卖房再琼山区买房，好多人都担心自己会不会露宿街头，但其实你可以用以下几个方案解决问题。

1、尽量将旧房交接时间延后

如果你担心海南房子卖掉之后不能及时买到琼山区新房，那就把旧房的交接时间延后，跟琼山区购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是琼山区购房者也并不着急搬家。

2、在琼山区买房的地方先租个房

如果你已经卖掉了海南房子，但是琼山区购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了琼山区新海南房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要琼山区买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进琼山区买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候，你后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。

琼山区楼盘推荐

1、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，周边餐饮有湘水湾 (84米)百度烤鱼 (82米)餐谋天下 (311米)阿南鲜鲍鱼汤 (498米)知味香江 (484米)。

2、华府蓝湾： 均价8000元/㎡，华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米，楼盘特点，7325.73㎡临街商业，西班牙风情园林，会所、泳池、临街商业。

3、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号，绿化率75%。

4、合泰汇景： 均价17100元/㎡，合泰汇景位于海口市海秀中路134号，

5、融创无忌海： 均价14500元/㎡，融创无忌海位于海口市琼山区红旗镇，医院配套有海南省人民医院、中国人民解放军第187医院、红旗镇中心卫生院；

6、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，位于海口市龙昆南路50号。

7、碧桂园海泉湾： 均价32000元/㎡，碧桂园海泉湾位于海南省海口市海甸岛和平大道63-2号，绿化率36%。

8、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海峡南岸温泉花园，开发商是海南山海海峡南岸房地产有限公司。

9、博泰海畔澜廷： 均价16500元/㎡，博泰海畔澜廷位于博泰海畔澜廷，开发商是博泰集团。

10、美源日月城： 均价11200元/㎡，美源日月城位于海口市世贸北路11号，

琼山区独占优越自然资源的环境下，琼山区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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