海南美兰区购房|小产权房可不可以上市买卖交易

摘要：海南美兰区买房，小产权房不可以上市买卖交易，因为小产权房是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以没有国家发的土地使用证和预售许...

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小产权房可不可以上市买卖交易 海南二手房，美兰区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

小产权房不可以上市买卖交易，因为小产权房是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以没有国家发的土地使用证和预售许可证，美兰区购房合同国土房管局也不会给予备案，也拿到美兰区房产证，那么小产权房就不能上市买卖交易。

1、小产权房没有美兰区房产证、产权证：从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类美兰区房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然美兰区购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的美兰区房产证。

此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有美兰区房产证以及产权证的。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有经过备案，没有美兰区房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是美兰区买房不能贷款，即便买完房，也不可拿美兰区房子做抵押到银行进行贷款

3、小产权房很难得到拆迁补偿难：由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，美兰区购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，美兰区购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，美兰区购房者维权难，终只能自行承担损失。

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