琼山区将产权变更到孩子名下的风险你知道吗？

摘要：琼山区买房，海南房价越来越高了，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女琼山区买房。部分父母更是将海南房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显...

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将产权变更到孩子名下的风险你知道吗？ 海南琼山区楼盘，琼山区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

琼山区房价越来越高了，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女琼山区买房。部分父母更是将琼山区房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。为孩子买套房，这些风险你想到了么？

一、只能全款

如果孩子不满18周岁，琼山区房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的海南房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该海南房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下海南房产

父母可以替孩子琼山区买琼山区房子，但不能随便卖孩子名下的琼山区房子。按照正常程序，孩子名下琼山区房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子海南房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下海南房产套现也是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。

虽然考虑到琼山区房价上涨的因素，提前为孩子琼山区买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。

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